Ratgeber für Eigentümer kleiner WEGs

Für Eigentümer kleiner WEGs mit 3 bis 12 Einheiten. Der erste Teil hilft, wenn Sie eine Verwaltung suchen, wechseln, gerade keine haben oder sich selbst verwalten wollen, und zeigt, was eine Verwaltung kostet. Der zweite erklärt, wie Ihre Gemeinschaft entscheidet und rechnet: Versammlungen vor Ort und online, Beschlüsse per E-Mail, der Beirat, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und das Konto der WEG. Mit den Paragraphen aus dem Wohnungseigentumsgesetz und Checklisten für die nächsten Schritte.

Verwaltung finden und wechseln

Wenn die Verwaltung kündigt, nicht antwortet oder fehlt, wenn Sie eine neue suchen oder selbst verwalten wollen.

• Die Hausverwaltung hat gekündigt. Was Ihre WEG jetzt tun sollte

  Was rechtlich gilt, wer jetzt zur Versammlung einlädt, welche Fristen laufen und was Sie in den nächsten 7 Tagen tun sollten.

  

• WEG ohne Verwalter: Was erlaubt ist und was Sie jetzt regeln müssen

  Ohne Verwalter vertreten alle Eigentümer gemeinsam. Was das Gesetz verlangt, drei Modelle für kleine WEGs und eine Checkliste.

  

• Die Hausverwaltung reagiert nicht. Was Eigentümer tun können

  Erinnern mit Frist, Beirat, Versammlung verlangen, Unterlagen einsehen und abberufen. Mit Musterschreiben.

  

• Hausverwaltung wechseln: So wechselt Ihre WEG den Verwalter

  Beschluss, Vergleichsangebote, Einladungsfrist, Abberufung und die Übergabe der Unterlagen, Schritt für Schritt.

  

• Neue Hausverwaltung finden: Checkliste für kleine Berliner WEGs

  Steckbrief der WEG, Angebote mit gleichen Eckdaten, Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung prüfen, brutto vergleichen und richtig beschließen.

  

• Was kostet die Verwaltung einer kleinen WEG? Preise in Berlin 2026

  Preise je Einheit nach Größe, Mindestvergütung, Zusatzkosten, brutto oder netto, und worauf Sie beim Vergleich achten sollten.

  

• WEG-Selbstverwaltung: Was kleine Gemeinschaften wirklich übernehmen müssen

  Welche Pflichten bleiben, zwei Modelle, wann ein Eigentümer ohne Zertifikat verwalten darf und welche Hilfe Sie dazukaufen können.

  

Ihre WEG verstehen

Wie Ihre Gemeinschaft beschließt, wer kontrolliert und wie das Geld geplant, abgerechnet und verwahrt wird.

• Eigentümerversammlung: Der Ablauf von der Einladung bis zum Protokoll

  Einladung, Tagesordnung, Vertretung, Abstimmung, Protokoll und Anfechtungsfrist. Mit Zeitplan für eine kleine WEG.

  

• Beschlussfähigkeit und Stimmrecht: Wer in der Eigentümerversammlung entscheidet

  Wer wie viele Stimmen hat, wie Enthaltungen zählen und wann Miteigentumsanteile wichtig sind. Mit Rechenbeispiel.

  

• Protokoll der Eigentümerversammlung: Was hineingehört, mit Muster

  Inhalt, Unterschriften, Frist und der Unterschied zur Beschluss-Sammlung. Mit Muster zum Kopieren.

  

• Außerordentliche Eigentümerversammlung: So verlangen Eigentümer einen Termin

  Wie viele Eigentümer Sie brauchen, wer einladen darf, was gilt, wenn die Verwaltung nicht einlädt. Mit Muster für das Verlangen.

  

• Virtuelle Eigentümerversammlung: Was seit Oktober 2024 gilt

  Dreiviertelmehrheit, höchstens drei Jahre, Präsenzpflicht bis 2028 und ihr Verzicht, Technik und typische Fehler.

  

• Einladungsfrist zur Eigentümerversammlung: Drei Wochen richtig planen

  Ab Zugang rückwärts rechnen, was eine alte Gemeinschaftsordnung ändert, wann es schneller gehen darf. Mit Zeitplan und Muster.

  

• Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Muster und Hinweise für Eigentümer

  Ein Muster zum Kopieren mit Weisungen. Textform statt Original, wer Sie vertreten darf und wie Sie widerrufen.

  

• Umlaufbeschluss in der WEG: Per E-Mail beschließen, mit Muster

  Zustimmung aller in Textform, wann die Mehrheit reicht und wie das Ergebnis verkündet wird. Mit Mustern für Antrag, Antwort und Ergebnis.

  

• WEG-Beirat: Aufgaben, Grenzen und eine Checkliste

  Unterstützen, überwachen, prüfen, vertreten: was der Beirat darf, wie er haftet und was kleine WEGs ohne Beirat regeln sollten.

  

• Jahresabrechnung der WEG prüfen: Checkliste für Eigentümer

  Was beschlossen wird, was im Vermögensbericht stehen muss, wie Sie Belege einsehen und welche Frist für die Anfechtung gilt.

  

• Wirtschaftsplan der WEG verstehen: Ein Beispiel für sechs Wohnungen

  Worüber abgestimmt wird und wie Hausgeld und Rücklage je Wohnung entstehen. Mit einem vollständigen Rechenbeispiel.

  

• Erhaltungsrücklage: Wie Ihre kleine WEG Reparaturen finanziert

  Keine Pauschale, sondern ein Plan aus Bauteilen, Kosten und Zeitpunkten. Mit drei Rechenbeispielen.

  

• Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Verteilung und Zahlung

  Rücklage oder Umlage, was in den Beschluss gehört, wer bei einem Verkauf zahlt und was gilt, wenn das Geld knapp ist.

  

• Hausgeld verstehen: Was Eigentümer zahlen und was die Rücklage bedeutet

  Laufende Kosten, Verwaltung und Rücklage, was Vermieter umlegen können und ein durchgerechnetes Beispiel.

  

• WEG-Konto bei Selbstverwaltung: Unterlagen, Vollmachten und sichere Kontoführung

  Ein Konto auf den Namen der Gemeinschaft: wer unterschreiben muss, welche Unterlagen Banken verlangen und Vollmachten mit Grenzen.

  

Begriffe nachschlagen

Hausgeld, Abrechnungsspitze, Sondereigentum: Das WEG-Glossar erklärt 40 Fachbegriffe, jeden zuerst in einem Satz, dann mit Rechtsgrundlage, Beispiel und den häufigsten Fragen.

Keine Rechtsberatung. Die Ratgeber erklären die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026, und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.