WEG-Glossar

Was ist Gemeinschaftseigentum?

Von Florian Kluge · Stand: Oktober 2026

Gemeinschaftseigentum, im Gesetz gemeinschaftliches Eigentum, sind das Grundstück und das Gebäude einer Wohnanlage, soweit sie nicht im Sondereigentum eines Eigentümers oder im Eigentum eines Dritten stehen; daran sind alle Wohnungseigentümer nach ihren Miteigentumsanteilen beteiligt.

Kurz erklärt

Dazu gehören immer die Teile, die für Bestand und Sicherheit des Hauses nötig sind, wie Fundament, tragende Wände und Dach, und die Anlagen für den gemeinsamen Gebrauch, etwa Treppenhaus, Heizungsanlage oder gemeinsame Leitungen. Das gilt auch, wenn sie innerhalb einer Wohnung liegen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Wem ein Bauteil gehört, sagt aber noch nicht abschließend, wer die Kosten trägt: Vereinbarungen und Beschlüsse können einzelne Kosten anders verteilen.

Rechtsgrundlage

§ 1 Abs. 5 WEG: Gemeinschaftliches Eigentum sind das Grundstück und das Gebäude, soweit sie nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.
§ 5 Abs. 2 WEG: Teile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, und Anlagen für den gemeinschaftlichen Gebrauch sind nie Sondereigentum, auch wenn sie in einer Wohnung liegen.
§ 18 Abs. 1 WEG: Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.
§ 16 WEG: Jeder Eigentümer darf das gemeinschaftliche Eigentum mitgebrauchen und trägt die Kosten nach seinem Anteil. Für einzelne Kosten oder Kostenarten kann eine andere Verteilung beschlossen werden.

Beispiel

Eine fiktive WEG mit fünf Wohnungen lässt das Dach für 15.000 € reparieren. Wohnung 1 hat 180/1.000 Miteigentumsanteile und trägt nach dem gesetzlichen Schlüssel 15.000 € × 180/1.000 = 2.700 €. Die Eigentümer können aber beschließen, dass die Kosten für die Sanierung eines bestimmten Balkons dessen Eigentümer allein trägt (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG). Die tragende Balkonplatte bleibt trotzdem Gemeinschaftseigentum.