Verwaltungskosten-Rechner: Was zahlt Ihre WEG je Einheit?
Angebote und Verträge nennen die Vergütung mal je Einheit, mal für die ganze WEG, mal netto, mal brutto. Der Rechner macht daraus einen Bruttopreis je Einheit und Monat und stellt ihn neben die Marktdaten aus unserem Ratgeber Was kostet die Verwaltung einer kleinen WEG?
Ihre Verwaltung
Ihr Preis liegt über allen Vergleichswerten für diese Größe.
| Vergleichswert | Je Einheit | Ihr Preis |
|---|---|---|
| Verwalterentgeltstudie 2026, Basissatz neue Verträge, bundesweitbis 10 Einheiten | 47,60 € | +22,40 € (47 % mehr) |
| Rechenbeispiel: Basissatz 47,60 €, mindestens 357 € je WEG und Monat (Studienwerte)bis 10 Einheiten | 59,50 € | +10,50 € (18 % mehr) |
| Vergleichsportal, Angebote für Berliner WEGs5 bis 14 Einheiten | 34,57 € | +35,43 € (102 % mehr) |
| Einzelbeispiel aus dem IVD-Netzwerk Berlin-Brandenburgunter 10 Einheiten | 47,60 bis 51,77 € | 18,23 € über der Spanne |
Was die Vergleichswerte bedeuten
| Quelle und Größe | Brutto je Einheit und Monat |
|---|---|
| Verwalterentgeltstudie 2026, neue Verträge, bundesweitbis 10 Einheiten | 47,60 € |
| Verwalterentgeltstudie 2026, neue Verträge, bundesweitmehr als 99 Einheiten | 29,75 € |
| Verwalterentgeltstudie 2026, Mindestvergütung je Gebäude357 € je WEG und Monat, jede Größe | 357 € ÷ Einheiten |
| Vergleichsportal, Angebote für Berliner WEGsbis 4 Einheiten | 43,45 € |
| Vergleichsportal, Angebote für Berliner WEGs5 bis 14 Einheiten | 34,57 € |
| Einzelbeispiel aus dem IVD-Netzwerk Berlin-Brandenburgunter 10 Einheiten | 47,60 bis 51,77 € |
| Einzelbeispiel eines Berliner Verwalters (IVD)10 bis 20 Einheiten | ab 59,50 € |
- Verwalterentgeltstudie 2026: erstellt vom Center for Real Estate Studies im Auftrag der Verbände IVD und BVI. Die Basissätze stehen in der Spalte „Mitte“ der veröffentlichten Tabelle, die Mindestvergütung ist der mittlere Wert je Gebäude. Das Rechenbeispiel kombiniert beide zu einem hypothetischen Angebot: 47,60 € mal Einheiten, aber mindestens 357 € im Monat. Das ist keine allgemeine Preisuntergrenze und kein gemessener Gesamtpreis.
- Vergleichsportal: Durchschnitte der bei HausverwalterSuche abgegebenen Angebote, keine abgeschlossenen Verträge. Stichprobengröße und Zeitraum werden dort nicht genannt.
- IVD-Beispiele: Einzelbeispiele, kein Durchschnitt, netto genannt (40 bis 43,50 € und ab 50 €) und hier mit 19 % in brutto umgerechnet.
Der Rechner zeigt nur die Werte, die zur Größe Ihrer WEG passen. Für 21 bis 99 Einheiten enthält unsere Quellenlage keinen passenden Wert.
So rechnet der Rechner
- Brutto: Nettobeträge werden mit 19 % Umsatzsteuer hochgerechnet. Private Eigentümer können die Umsatzsteuer in der Regel nicht zurückholen. Kleinunternehmer weisen keine aus (§ 19 UStG); dann gilt der Betrag, wie er ist.
- Je Einheit und Monat: Jahresbetrag der WEG ÷ 12 ÷ Einheiten, in ganzen Cent gerechnet und auf den Cent gerundet.
- Zusatzkosten zeigt der Rechner getrennt, weil die Vergleichswerte Grundvergütungen ohne Extras sind.
Die Vergütung zahlt die Gemeinschaft über das Hausgeld, verteilt nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Was davon auf Ihre Wohnung entfällt, zeigt der Hausgeld-Rechner. Wenn Sie Angebote einholen wollen: Neue Hausverwaltung finden.
Diesen Rechner stellt Klara bereit, eine neue Hausverwaltung für kleine Berliner WEGs, im Aufbau, Start 2027. Mehr über Klara
Keine Rechtsberatung. Die Vergleichswerte sind Marktdaten und Rechenbeispiele, Stand Oktober 2026, keine Angebote. Für Fragen zu Ihrem Verwaltervertrag wenden Sie sich an eine Anwältin oder einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht oder Ihren Eigentümerverein.
Quellen
- CRES: Verwalterentgeltstudie 2026 und veröffentlichte Basissatz-Tabelle (Neuverträge, brutto, Größenklassen und Mindestumsatz)
- BVI und IVD: Verwalterentgeltstudie 2026 vorgestellt, Pressemitteilung vom 22. April 2026
- IVD Berlin-Brandenburg: Verwaltervergütung kleine WEG, 30. August 2026 (Berliner Beispiele, 95 % Zusatzleistungen)
- HausverwalterSuche: bis 4 Einheiten und 5 bis 14 Einheiten, abgerufen am 13. Oktober 2026
- Gesetze: § 16 WEG, § 19 UStG, § 12 UStG (19 % Regelsatz)
