Eine neue Hausverwaltung für kleine Berliner WEGs
Was Klara ist
Klara wird die Verwaltung für Gemeinschaften, die vielen Verwaltungen zu klein sind: Häuser mit drei bis zwölf Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in Berlin. Klara wird übernehmen, was eine WEG-Verwaltung leisten muss: Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Versammlungen, Buchhaltung, Mahnungen, Eigentümerwechsel und die Koordination von Notfällen.
Heute ist Klara im Aufbau. Start ist 2027. Bis dahin verwaltet Klara keine WEG und bietet keine Verwaltung an. Sie können Ihre Gemeinschaft aber schon jetzt unverbindlich vormerken.
Warum es Klara gibt
Kleine Gemeinschaften finden immer schwerer eine Verwaltung. Für viele Verwaltungen steht der Aufwand bei wenigen Einheiten in keinem Verhältnis zur Vergütung. Das sagen die Verbände der Branche selbst:
- Im Branchenbarometer 2026 des Verwalterverbands VDIV planen 31 Prozent der befragten Verwaltungen, kleinere Objekte abzugeben. 21 Prozent wollen nur noch Objekte ab einer Mindestgröße annehmen, im Mittel ab rund 16 Wohneinheiten.
- Bei 45,9 Prozent der befragten Verwaltungen wurde mehr als die Hälfte der Anfragen von Eigentümergemeinschaften abgelehnt, nicht weiterverfolgt oder mit einem bewusst abschreckenden Angebot beantwortet.
- Schon 2025 schrieb der VDIV: Gerade kleinere Eigentümergemeinschaften finden zunehmend keine Verwaltung mehr.
- Der Immobilienverband IVD Nord berichtet nach einer Umfrage unter seinen Mitgliedern, dass immer mehr kleine WEGs keine professionelle Verwaltung finden. Sein stellvertretender Vorsitzender sagt: „Viele Verwalter sagen heute: Ein Mandat unter 10 Einheiten lohnt sich nicht mehr.“
Diese Zahlen stammen aus bundesweiten und norddeutschen Befragungen von Verwaltungen. Wie viele Berliner WEGs jedes Jahr ihre Verwaltung verlieren, haben wir in keiner Quelle gefunden.
Klara setzt genau dort an. Dank digitaler Abläufe lohnt sich für Klara auch eine WEG mit vier Wohnungen, ohne Zuschläge für kleine Häuser. Wenn Ihre Verwaltung gerade gekündigt hat, finden Sie die nächsten Schritte im Ratgeber Die Hausverwaltung hat gekündigt.
Wer hinter Klara steht
Klara wird von Florian Kluge aufgebaut. Florian arbeitet seit über zehn Jahren in der technischen Suchmaschinenoptimierung, vor allem für Softwareunternehmen. Als Forward Deployed Engineer hat er direkt bei Kunden gearbeitet und war dort für das Ergebnis verantwortlich, nicht nur für die einzelne Aufgabe. Er arbeitet selbstständig, auf Deutsch und Englisch.
Aus dieser Arbeit bringt er eine Haltung mit, die auch Klara prägen soll: Zahlen offenlegen, Ergebnisse überprüfen und schlechte Nachrichten nicht verstecken. Berichte, die vor allem gut aussehen sollen, hält er für wertlos.
Florian ist kein zertifizierter WEG-Verwalter, und Klara gibt das auch nicht vor. Zum Start betreibt eine eigene Gesellschaft Klara, mit Erlaubnis nach § 34c GewO, Berufshaftpflichtversicherung und einer zertifizierten Verwalterin oder einem zertifizierten Verwalter, die oder der Ihre WEG mit Namen betreut. Heute gibt es diese Gesellschaft, die Erlaubnis, die Versicherung und die zertifizierte Person noch nicht. Vorher übernimmt Klara keine WEG.
Wie Klara arbeiten wird
- Eine Verwalterin oder ein Verwalter mit Namen. Jede WEG bekommt eine verantwortliche, zertifizierte Person, die das Haus kennt. Sie oder er entscheidet, was die Verwaltung entscheiden muss. Geht es um größere Ausgaben, Rechtsfragen oder Streit, übernimmt sie oder er innerhalb eines Werktags.
- Antworten auf Alltagsfragen in Minuten. Rund um die Uhr, dank digitaler Abläufe, mit der Quelle dazu, etwa dem Beschluss oder der Abrechnung. Per E-Mail, im Eigentümerportal oder auf Wunsch per WhatsApp.
- Partner vor Ort, je Auftrag. Klara braucht kein Büro und keine Sprechstunde. Was vor Ort zu tun ist, erledigen Handwerker, Notdienste und Hausmeisterdienste aus Ihrer Nähe, mit Fotos vor und nach der Arbeit. Diese Kosten zahlt die Gemeinschaft wie bei jeder Verwaltung, ohne Aufschlag von Klara.
- Ein offener Preis. Ein fester Betrag je Einheit, inklusive Mehrwertsteuer, ohne Zuschläge der Verwaltung, monatlich kündbar. Den geplanten Preis und einen Rechner finden Sie auf der Startseite.
- Das Geld bleibt bei Ihrer WEG. Es liegt auf einem Konto der Gemeinschaft, nie auf einem Konto von Klara, und jeder Euro ist live einsehbar.
Was Sie hier nicht finden
Klara hat noch keine WEG verwaltet und noch keine Kunden. Ein Team gibt es noch nicht, ein Büro auch nicht. Deshalb finden Sie auf dieser Website keine Kundenstimmen, keine Referenzen und kein Teamfoto. Wer Ihre WEG betreuen wird, erfahren Sie mit Namen, bevor Ihre Gemeinschaft über Klara beschließt.
Kontakt
Schreiben Sie Florian direkt an [email protected]. Anschrift und alle weiteren Angaben stehen im Impressum.
Ihre WEG für 2027 vormerken
Klara ist im Aufbau, Start 2027. Das Vormerken ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
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